Bauleitplanung
Ein Bebauungsplan (kurz B-Plan) ist die verbindliche Bauleitplanung der Kommune, dadurch wird Baurecht nach § 30 BauGB geschaffen. Die Aufstellung von B-Plänen ist eine hoheitliche Aufgabe der Städte und Gemeinden.
In einem B-Plan werden Art und Maß der baulichen Nutzung sowie die Erschließung eines Grundstücks festgesetzt. Zudem können Festsetzungen zur Gestaltung der Gebäude und des Freiraums getroffen werden. Das Aufstellungsverfahren umfasst zwei Beteiligungs-Runden der Öffentlichkeit sowie der Behörden und Träger öffentlicher Belange. Zudem werden in dem Verfahren auch die Umweltbelange geprüft und bewertet sowie Ausgleichsmaßnahmen bestimmt.
Oppidano Stadtplanung GmbH bietet die Erstellung und Änderung von B-Plänen für Städte und Gemeinden für das gesamte Aufstellungsverfahren an. Dies umfasst alle Leistungen gemäß § 19 der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) wie die Planzeichnung, textliche Festsetzungen und städtebauliche Begründung an. Hinzu kommen die besonderen Leistungen nach Anlage 9 der HOAI wie städtebauliche Entwürfe, Projektsteuerung, Verfahrensführung etc.
Flächennutzungsplanung
Ein Flächennutzungsplan (kurz FNP) ist die vorbereitende Bauleitplanung der Kommune und umfasst das gesamte Gebiet einer Stadt oder Gemeinde. Die Aufstellung von B-Plänen ist eine hoheitliche Aufgabe der Städte und Gemeinden.
Im FNP werden allen Flächen im Gemeindegebiet eine Nutzung wie Wohnbaufläche, Gewerbebaufläche, Fläche für Landwirtschaft oder Wald zugeordnet und die übergeordnete Erschließung dargestellt. Das Aufstellungsverfahren umfasst zwei Beteiligungs-Runden der Öffentlichkeit sowie der Behörden und Träger öffentlicher Belange. Zudem werden in dem Verfahren auch die Umweltbelange geprüft.
Oppidano Stadtplanung GmbH bietet die Erstellung und Änderung von FNPs für Städte und Gemeinden für das gesamte Aufstellungsverfahren an. Dies umfasst alle Leistungen gemäß § 18 der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) wie die Plandarstellung und städtebauliche Begründung an. Hinzu kommen die besonderen Leistungen nach Anlage 9 der HOAI wie städtebauliche Entwürfe, Projektsteuerung, Verfahrensführung etc.
Standortanalysen
In Standortanalysen werden Flächen aus ihre Eignung für bestimmte Nutzungen überprüft. Dabei werden die Vorgaben der Landes- und Regionalplanung ausgewertet, mögliche Konflikte durch Emissionen und Emissionen geprüft und die Lage und Topografie einer Fläche bewertet. Standortanalysen können für verschiedene potenzielle Nutzungen erstellt werden, wie z. B. Wohnungsbau, Gewerbegebiete, Freiflächen-Photovoltaikanlagen oder Windenergieanlagen.
Oppidano Stadtplanung GmbH bietet die Erstellung von Standortanalysen für diverse Nutzungen für Städte und Gemeinden sowie Investoren an. Dabei werden Geoinformationen ausgewertet und Ortsbegehungen durchgeführt.
X-Planung
XPlanung ist der bundesweit einheitliche Datenstandard für digitale Bauleit- und Raumordnungspläne und bildet die Grundlage für einen eindeutigen, softwareunabhängigen Austausch planungsrechtlicher Informationen. Mit XPlan werden Bebauungspläne, Flächennutzungspläne und weitere Planwerke in einem strukturierten, maschinenlesbaren Format bereitgestellt, das den Anforderungen moderner Verwaltungsprozesse entspricht.
Der Standard definiert ein konsistentes GML/XML-Datenmodell, in dem Geometrien, Festsetzungen, Nutzungszuordnungen und textliche Inhalte eindeutig verknüpft werden. Dies ermöglicht eine verlustfreie Nutzung der Daten in Geoinformationssystemen, digitalen Beteiligungsverfahren und verwaltungsinternen Abläufen. Die Nutzung von XPlanung ist für öffentliche Stellen verpflichtend, wenn digitale Planwerke bereitgestellt oder ausgetauscht werden.
Die Oppidano Stadtplanung GmbH bietet die vollständige Aufbereitung von Plandaten im XPlan-Format an. Dies umfasst die fachgerechte Übertragung analoger oder CAD-basierter
Bebauungs- und Flächennutzungspläne in strukturierte XPlan-Datensätze sowie die Erstellung aller notwendigen digitalen Inhalte nach den Vorgaben des IT-Planungsrats. Wir stellen sicher, dass die Daten normgerecht, eindeutig strukturiert und direkt in kommunalen und GIS-basierten Verfahren einsetzbar sind.
Erneuerbare Energien
Die Energiewende in Deutschland ist von zentraler Bedeutung, um den Klimawandel zu bekämpfen, die Energieversorgung nachhaltig und zukunftsfähig zu gestalten sowie die Abhängigkeit von fossilen Energieträgern zu verringern. Die Bauleitplanung spielt eine wesentliche Rolle bei der Umsetzung der Energiewende, da sie den Raum für die notwendigen Projekte bereitstellt und die baurechtlichen Grundlagen schafft. Im Bereich der Photovoltaik ist der Ausbau von Freiflächenanlagen ein wichtiger Schritt, um die benötigten Kapazitäten zu erreichen.
Oppidano Stadtplanung GmbH hat sich auf die Bauleitplanung für Anlagen zur Gestehung Erneuerbarer Energien spezialisiert. Unsere Leistung dabei besteht in der Erarbeitung von qualifizierten Bebauungsplänen (B-Plan) nach § 30 BauGB zum Teil in Form von vorhabenbezogenen Bebauungsplänen nach § 12 BauGB sowie der dazugehörigen Änderung des Flächennutzungsplans (FNP) der Städte und Gemeinden. Die umfasst unter anderem Bauleitplanverfahren für nicht-privilegierte Solar-Parks, Energieparks (kombinierte Wind- und Solar-Parks), Wind-Konzentrationsflächenplanung der Kommunen und verschiedene Standortanalysen.
Öffentliche Beteiligung
Öffentliche Beteiligungen sind ein zentraler Bestandteil der Bauleitplanung und sichern Transparenz, Nachvollziehbarkeit und Akzeptanz städtebaulicher Vorhaben. Sie ermöglichen es Bürgerinnen und Bürgern sowie Behörden und Trägern öffentlicher Belange, sich aktiv in den Planungsprozess einzubringen, Anregungen zu formulieren und Hinweise für die weitere Planung zu geben.
In der Bauleitplanung werden sowohl formelle als auch informelle Beteiligungsformate eingesetzt. Die formellen Beteiligungen – insbesondere die frühzeitige Beteiligung und die öffentliche Auslegung – sind gesetzlich vorgeschrieben und folgen klar definierten Anforderungen hinsichtlich Ablauf, Fristen und Dokumentation. Ergänzend dazu bieten informelle Beteiligungsformate wie Dialogveranstaltungen, Workshops oder digitale Beteiligungsangebote zusätzliche Möglichkeiten, unterschiedliche Perspektiven frühzeitig einzubeziehen und Planinhalte anschaulich zu vermitteln. Beide Beteiligungsebenen leisten einen wichtigen Beitrag, um Planungsprozesse nachvollziehbar und bürgernah zu gestalten.
Die Oppidano Stadtplanung GmbH übernimmt für Kommunen und Projektträger die vollständige Vorbereitung, Durchführung und Dokumentation öffentlicher Beteiligungsverfahren. Dies umfasst die Erstellung verständlicher Informations- und Präsentationsmaterialien, die Durchführung von Terminen vor Ort oder digital, die Koordination der Stellungnahmen sowie die planungsrechtlich korrekte Auswertung und Aufbereitung für den weiteren Verfahrensablauf. Wir sorgen dafür, dass Beteiligungen transparent, gut strukturiert und bürgernah erfolgen und damit einen wertvollen Beitrag zur Qualität und Akzeptanz der Planung leisten.
